El precio de la vivienda en Baleares ha crecido en el tercer trimestre de este año un 4,1% con respecto al mismo periodo de 2020. Con esta variación, el precio de la vivienda en la región se convierte en el más elevado del país y se sitúa en 2.387€/m2, frente a los 1.441€/m2 de España.
Así lo indica el 'Informe de Vivienda' correspondiente al tercer trimestre del año 2021 que ha publicado la consultora Gesvalt. Un estudio,realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía.
Sin embargo, en lo que respecta a los precios de viviendas de alquiler, la comunidad ha experimentado un importante descenso del 7% hasta situarse en 13,21€/m2/mes, según reflejan los datos que maneja esta compañía.
Manteniendo los crecimientos observados desde abril, un total de 15 Comunidades Autónomas han incrementado su precio de venta promedio durante el tercer trimestre de 2021 respecto al mismo periodo del año anterior, ha indicado Gesvalt.
Más concretamente, los incrementos más notables los presentan la Comunidad de Madrid (+5,0%), la Comunidad Valenciana (+4,2%) y las Islas Baleares (+4,1%); reflejándose subidas entre el 4,0% y el 2,0% en Extremadura, las Islas Canarias y Andalucía.
En línea con los resultados registrados en trimestres anteriores, las únicas dos comunidades que presentan contracción en los precios son Murcia (-0,8%) y Galicia (-0,6%). Por su parte, Baleares vuelve a imponerse en el ranking de precios por comunidad autónoma, con un valor promedio de 2.387 €/m², superando a Madrid, que se sitúa en un promedio de 2.301 €/m².
En tercera posición aparece el País Vasco, que alcanza este trimestre en un valor de 2.251 €/m². En la parte inferior del ranking se sitúa Extremadura, con un valor de 845 €/m², seguida por Castilla La Mancha con 862 €/m²; siendo estas las únicas comunidades con unitarios inferiores al millar de euros por metro cuadrado.
La demanda apunta a la periferia
Al igual que en el trimestre anterior, la modificación de la demanda hacia la búsqueda de viviendas en la periferia se mantiene, impulsada por la necesidad de viviendas más espaciosas. Esta tendencia se ha visto impulsada en los dos últimos trimestres, tras registrarse los mayores incrementos respecto al año anterior en el precio de venta en zonas periféricas de las grandes ciudades.
Por lo que se refiere a los precios del alquiler, en general han tenido un comportamiento irregular en los últimos tres meses. En línea con el trimestre anterior, solo hay dos provincias que alcanzan rentas superiores a los 16€/m²/mes, como es el caso de Barcelona y Madrid, si bien San Sebastián se sitúa cerca con un promedio de 15,5€/m²/mes. En estas ciudades, los precios de alquiler de una vivienda media de 90 m² se sitúan en torno a los 1.600€/mes.
En cuanto a la media de los precios por provincias, Barcelona (15,81 €/m²/mes) vuelve a encabezar el ranking con la cifra más elevada, con Madrid en segunda posición (14,82 €/m²/mes), seguida de Guipúzcoa (14,43 €/m²/mes) y Baleares (13,21 €/m²/mes). Las provincias con menor tendencia al alquiler y, por tanto, menores rentas son Jaén, Cuenca y Cáceres; todas con unitarios por debajo de los 5 €/m²/mes.
Los mayores incrementos en el precio interanual del alquiler los presentan Cuenca (+9,5%), Ávila (+7,7%) y Segovia (+6,3%). Por el contrario, las mayores contracciones las observamos en Madrid (-7,5%) y Barcelona (-5,7%).
